Financiar um imóvel é, para a maioria das pessoas, a única forma de se atingir o sonho da casa própria. No entanto, essa dívida pode acabar se tornando onerosa, por isso, vamos ver como amortizar um financiamento imobiliário na prática e quando isso é vantajoso.
O que é e como funciona a amortização de um financiamento imobiliário?
Antes de vermos como amortizar um financiamento imobiliário, primeiro é importante entender o que esse procedimento e como ele funciona na prática.
A amortização é o processo de pagar o empréstimo ao longo do tempo através de parcelas mensais. Em um financiamento imobiliário, as parcelas mensais geralmente incluem uma combinação de juros e amortização do principal.
A amortização é a parte das parcelas que vai para pagar o principal do empréstimo, enquanto os juros são a remuneração do banco ou financeira pelo empréstimo.
Existem dois tipos de amortização: a amortização constante e a amortização de fluxo de caixa constante. A amortização constante é onde a parcela mensal é constante, mas a proporção dos juros e amortização variam ao longo do tempo.
Isso significa que no começo das parcelas, a maior parte da parcela vai para os juros e uma menor parte vai para a amortização, mas conforme o tempo passa, a proporção muda e uma maior parte da parcela vai para a amortização.
A amortização de fluxo de caixa constante é onde a parcela mensal varia ao longo do tempo, mas a proporção dos juros e amortização é constante. Significa que a parcela mensal vai diminuindo ao longo do tempo, mas a proporção dos juros e amortização é sempre a mesma.
É importante notar que em ambos os casos, a amortização é calculada de forma a que ao final do período do financiamento, o principal seja totalmente amortizado, e o financiamento seja quitado.
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Como amortizar um financiamento imobiliário: Passo a passo
Amortizar um financiamento imobiliário pode ajudar a reduzir o montante total da dívida e diminuir o valor das parcelas a serem pagas. Aqui está um passo a passo para amortizar seu financiamento imobiliário:
- Verifique as condições do seu contrato: Antes de começar a amortizar, verifique as condições do seu contrato de financiamento. Alguns contratos podem ter cláusulas específicas sobre a amortização, como o número máximo de vezes que você pode fazer isso ao longo do período de financiamento;
- Calcule o valor que deseja amortizar: Determine o valor que você deseja amortizar. Você pode amortizar uma parte da dívida ou o valor total. Considere seu orçamento e quanto dinheiro você tem disponível;
- Entre em contato com o banco ou financiadora: Entre em contato com a instituição financeira que lhe concedeu o financiamento imobiliário e informe que deseja amortizar o valor escolhido. Eles lhe informarão as opções de como realizar essa operação;
- Escolha a modalidade: Existem duas modalidades de amortização: a tabela SAC e a tabela Price. Na tabela SAC, as prestações são fixas, mas o valor amortizado diminui a cada mês. Na tabela Price, as prestações são fixas e o valor amortizado é constante ao longo do período;
- Faça o pagamento: Efetue o pagamento da quantia escolhida. A instituição financeira irá deduzir o valor pago do saldo devedor, reduzindo o valor da sua dívida;
- Verifique o saldo devedor: Após o pagamento, verifique o saldo devedor e certifique-se de que o valor foi corretamente deduzido. A instituição financeira deve fornecer um comprovante de pagamento e uma atualização do saldo devedor;
- Considere a redução das parcelas: A amortização pode reduzir o valor das parcelas mensais ou permitir que você quite o financiamento antes do prazo estabelecido. Verifique com a instituição financeira qual será o impacto dessa amortização nas parcelas e no prazo do financiamento.
Lembre-se de que a amortização não elimina a necessidade de pagar as parcelas do financiamento, mas pode reduzir o valor total da dívida e ajudar a tornar o financiamento mais acessível.
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Quando vale a pena optar pela amortização?
Agora que ficou claro como amortizar um financiamento imobiliário, talvez tenha ficado a dúvida a respeito de quando esse procedimento é vantajoso. Optar pela amortização de um financiamento imobiliário pode ser uma boa escolha em diversas situações. Aqui estão algumas delas:
- Redução dos juros: A amortização pode reduzir a quantidade de juros que você pagará ao longo do período do financiamento. Isso pode resultar em economia de dinheiro a longo prazo;
- Redução do valor das parcelas: Se você estiver passando por dificuldades financeiras e precisar reduzir o valor das parcelas do financiamento, a amortização pode ser uma boa opção. Ela reduzirá o valor total da dívida, o que resultará em parcelas menores;
- Redução do prazo do financiamento: Se você quiser quitar seu financiamento mais cedo, a amortização pode ser uma opção a ser considerada. Quando você reduz o valor total da dívida, o prazo do financiamento pode ser encurtado, o que significa que você poderá quitar o financiamento mais cedo do que o previsto;
- Utilização de recursos financeiros disponíveis: Se você tiver dinheiro disponível e não souber onde investi-lo, a amortização pode ser uma boa opção. O dinheiro que você investir na amortização pode resultar em economia a longo prazo, pois reduzirá o valor total da dívida e diminuirá o valor dos juros a serem pagos.
Em geral, a amortização é uma boa opção quando você tiver recursos financeiros disponíveis para investir no pagamento antecipado da dívida, quiser reduzir o valor das parcelas ou quitar o financiamento mais cedo.
No entanto, é sempre importante avaliar as condições do seu contrato de financiamento e conversar com a instituição financeira para entender as opções disponíveis e decidir se a amortização é uma escolha adequada para sua situação financeira.
Ver também: Descubra qual a melhor opção para amortizar o seu financiamento imobiliário e como diminuir sua dívida
E aí, já sabe como calcular a taxa de juros de um financiamento imobiliário? Aproveite e conheça nosso artigo sobre a portabilidade de crédito de financiamento imobiliário e conheça mais sobre este assunto.
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